Stap 2: verklaar waarom de offertes verschillen

1. Een ander systeem

Een gevel met isolatie en crepi is een systeem van lijm, platen, pluggen, profielen, wapening en pleister. Offertes kunnen verschillen in de fabrikant, het type pleister en het isolatiemateriaal. Buildwise raadt aan om een compleet systeem van één fabrikant te kiezen, bij voorkeur met een technische goedkeuring (ATG) van de BUtgb.

Vraag bij een groot prijsverschil welk systeem elke aannemer voorstelt, en of alle lagen van dezelfde fabrikant komen. Een voordelige offerte die losse producten combineert, is niet hetzelfde als een systeem met ATG.

2. Een andere isolatie­dikte

Een paar centimeter isolatie verschil lijkt klein, maar verandert de materiaalprijs, de premie en het resultaat. Voor Mijn VerbouwPremie moet de isolatie minstens Rd 3 m²K/W halen. Een offerte met een dunnere plaat kan goedkoper zijn en toch duurder uitvallen als je daardoor geen premie krijgt.

Laat elke offerte de dikte, het materiaal en de Rd-waarde vermelden. Vergelijk pas daarna de prijs.

3. Meer of minder voorbereiding

De ene aannemer ziet tijdens het plaatsbezoek holle zones en rekent een uitvlaklaag; de andere ziet ze niet, of rekent ze later als meerwerk. Buildwise vraagt een ondergrond die droog, stabiel en zuiver is, en noemt een slechte beoordeling van de ondergrond als oorzaak van loskomende systemen en scheuren.

Vraag wie de gevel heeft afgeklopt en wat die vaststelde. Een hogere prijs voor voorbereiding kan het teken zijn van de aannemer die het best gekeken heeft.

4. Een andere ploeg en planning

Een gevelvlak wordt best in één beweging afgewerkt. Buildwise wijst erop dat grote oppervlakken een efficiënte organisatie en voldoende mankracht vragen om een egaal uitzicht te krijgen. Een aannemer die met meer mensen komt, rekent meer arbeid per dag, maar is sneller klaar en loopt minder risico op zichtbare aanzetten.

Ook de planning speelt. Een aannemer met een volle agenda prijst soms hoger; een aannemer die net een gat in zijn planning heeft, soms scherper. Dat laatste is een eerlijk voordeel, zolang de uitvoering niet in slecht weer valt.

5. Iets wat vergeten is

De eenvoudigste verklaring is vaak de juiste: een post ontbreekt. Een zijgevel die niet meegeteld is, een stelling die niet vermeld wordt, vensterbanken die ‘aan te passen’ zijn zonder prijs. Die verschillen verdwijnen niet; ze duiken later op als meerwerk of als werk dat niet gebeurt.

Een hoge offerte is niet per se duur

Wie drie offertes naast elkaar legt, is geneigd de duurste meteen weg te strepen. Doe dat pas als je weet waarom ze duurder is. Vaak is de hoogste offerte ook de meest volledige: de aannemer die de stelling, de vensterbanken en een realistische voorbereiding meerekent, komt op papier hoger uit dan wie die posten weglaat.

Na het gelijktrekken blijkt de duurste offerte soms dicht bij de andere te liggen. Blijft ze echt duurder zonder aanwijsbare reden, dan is dat een eerlijk signaal: misschien heeft de aannemer weinig tijd, of rekent hij een marge die je niet hoeft te betalen.

Vragen die een prijsverschil blootleggen

Veelgestelde vragen